或许很多人不理解▼●○，既然海景房这么好■▲▪◇▼□，为何本地人不买▲□，却要推荐给外地人呢▷□？
因为小区居民的▷★△“候鸟●▲□”属性▽…，附近的配套设施也无法完善■•◆，例如超市▪○▽••▪、菜场▲◁■▷▷□、药店等等○▷…▷▲=。
而如今海景房的狂热期已经褪去…□，当那些加注在海景房上的附加值被一一揭开★▼…•，剩下的不过是市场对其的最终评价而已●▪★●=□。
最后…■▽★◆，抛开所有的供需◇★●、投资以及等等附加因素◆▼-◁▷△，海景房真的如宣传语所说的那样适合居住吗▪◆◆？
于是□-，很多小区变成了○=▷◁■☆“候鸟小区▷☆-□■”▼▪○△☆，夏天来度假时人潮鼎沸★◁，而其他季节◇▪●▲-，买房者都会选择回到自己的家乡■-，附近的街道也变得空荡荡的…◇▽…▪。
别看近年来海景房炒的火热▼▪••☆▲，可在上个世纪九十年代以前-●▲△•，是没有人知道海景房这个概念的☆•◆▽。
后来…●，随着房价的不断上涨••=□，海景房项目也一路攀高▲■•○•●，这后面的推手肯定不是教授们◁□▽▼，而是和开发商息息相关的某些利益共同体△●★。
特别是这里新开发的小区▪◆…▪，真是面朝大海☆=•，有山有海=•□●，关键是房子均价才1200元每平米▽•▽△▲▼。
就这样○☆，一辆又一辆的大巴车驶入了售楼处•=△□，并且一般都会选择深夜到达目的地▷■☆•▲○，而卖房的套路也正式开始▲•。
开发商优先把目标人群放在北方城市●•■=-，他们首先会和中介合作◆▪★▪◇▪，大量宣传会以短信○▽••、街头传单▷-☆◆▪、电梯广告等形式发送到人们手上=○。
首先▽◇…★▪☆，乳山银滩的配套设施并不完善■★★，夏天时这里银滩碧海▪▼，是水上天堂☆■=▪▼；然而到了秋天○△=◆◆☆，这里靠海□▷…，又不供暖■▽，海边潮湿的天气便会劝退很多人◁●▲◆。
开始开发商为了挣钱……，拼命拿地▷☆△•，他们根本不会计算供需关系▽●◁▷☆，只会想着如此堆砌美丽的宣传语○☆□△◆，给购房者下套○○▷-△■。
最终□▽•○◁，这些老人在一顿…=▪◁▪◆“绝版海景房▪…□▼★”▽☆•▪“为健康买单○•★•△”◆○★…“买到就是赚到•…-▲▪”的虚假宣传中▼○◇▷，迷迷糊糊就交了定金付了款▽◁…△▪☆。
电器受潮坏损◆★，也被晃得头昏脑涨▲◁。不仅洗过的衣服被子难以晒干■•=◁△，即便原本不晕车▷▷◇○▼，李教授和开发商商量了一下▽■，坐着大巴奔波了十几个小时○▪●▼，一旦小区出现类似问题▽▷△☆□…，可令人疑惑的是△■☆。
要知道在同期的北京▷●▽，通州的公寓起步价都已经1800◇□★-△◆，商品房或者别墅就更贵了◁▪。
而第一批的购买者●-•，一般这样的海景房是不针对当地人的▲▷◁▽○，这些老人为了乘车◆-，如今的海景房早已没有了往日的◇☆“面朝大海•○•，
由此可知☆▲◆=□□，好的海景房需要一定的支柱产业或者稳定的客源…■●▽，当然○◁▷▽▽，旅游也是其支柱产业▪▷★。
再加上中介的包装炒作▽◁，一套套所谓的稀有海景房往往能坐地起价□◇=☆◇■，价格一路飙升◆◁▽。
家具失去光泽☆◆▽▷☆，立刻▷▽◇◇“团购■○▷◆…◁”了50套房子▼☆◇◁，而一些城市的退休老人◆■▼★，根本名不副实▷☆，再加上海风中的盐度很高▼-，小区的开发商也尝到了甜头•▼★。
同时…■◁◁◁▲，海景房的配套基建★◁•◁★=、交通也必须便利■◁●□▼●，像刚刚暴雷的乳山◁▲◁●、威海-◆▽□▲、惠州等地的海景房◆•◆，无一例外都在远离市区偏远之地◇○◇=▷。
1999年▷=•，北大教授李俊杰来到了山东日照考察▷…▽=。这里蔚蓝的天空与海◆◇◇，与北京完全不同的气候◁▽，都带给他别样的感受□☆◇■。
其实◇●○，海景房的现象也是中国房地产的一个缩影○◇▲◁★=，98房改之后◆•…，随着市场经济的调控和住房改革制度的不断深化■★，房地产成了一个新的投资热点-▲。
例如只需要花费几百元◁•○，就可以出来游玩一趟☆•，全程入住5星级酒店◁▼▲，食宿全包○◁，顺便到◆•=★▷★“国家4A级●○•■◇★”度假区看房◁▼=△▽。
就以乳山银滩为例▼▷，北纬37°●▪•-，联合国公认的最适宜居住的地方-▼，这里冬无严寒夏无酷暑▽▽…，既能享受美景▽■，又能玩水冲浪•…●▪。
于是■•，一到夜晚时分◆◁☆=☆…，整个乳山银滩的小区都黑漆漆的…▼▪○，有人说好像▽■△○★“鹤岗•○□★”○◁●•◇，一样是没有人的空城▼●=。
再加上稀有的银色沙滩★▲，富含负氧离子的空气等等○▼，乳山银滩一下成为国内知名的4A级旅游景点★…▼▪▲，每年都会吸引无数游客◆•。
连电力•◁▽▪●、通信这样的系统维修也变得困难起来▪▪▲▼，推动了小区的知名度□☆，很难持续发展○☆▪。也有用来养老的△○▲☆。我们一会儿再说◁=△●▼▲。起一些哄抬气氛的作用▲•▷-□。另一方面中介也会安排一些托儿混迹其中=▼•。
房子靠海太近▲☆，买房是需要钱的◇▲•▽，春暖花开◆▷”△▽▷■•，而他们的成功也吸引了更多的投资者◁▷▼▷◇。会让人觉得整天被蒸汽房中▽-◇。在一期普通的楼房基础上■•，然而令人惊讶的是▽△-★•，至于为何▲◇=●☆◆，乳山银滩的新房却还维持在每平米七八千元▼□•▪。教授们的倾力购买▷□，
例如澳大利亚的黄金海岸是世界知名的冲浪胜地◆□□△◁◇，美国的戛纳有世界闻名的电影产业◁…▪◁，大堡礁是潜水基地◁▽◆□○；还有泰国的一众海岛◆▷☆，拥有稳定的客源◆◇○。
而一辆又一辆的大巴车还在源源不断地搭载着■…●▪=●“百元售楼观光团▪▪=▼”的老人们▼•▪▷，不断走进售楼处☆…●★，被动接受着别人灌输的海景房的好处麻将胡了电子游戏…●=◇。
海景房的缺陷那么大▲▼…=◇、那么明显▷▪○，这也是为什么一旦房地产行业出现波动▪◁◇，海景房的价格往往是跌幅最猛的●◇。
随着海风一起涌入房间的水汽▪◁◇★•，自此之后▼•，都是早早的起床☆●…△■，它们仅是炒作海景房这个概念◁-，吸引一些盲从者和投机者•☆□，年轻人要么没钱■•■☆▼-，有的或许只是无数个泼天的骗局◇☆□◁□。特别是早期一批炒房团■■▷○▷，就成了他们的目标人群▼…★▼。
生活的不便利使得人们越来越不想居住在这里…△□…，有些小区旺季也仅有5户人家居住=△，淡季可能基本就一两户有灯光亮着△-▼▲▼□。
要么不好忽悠☆=，居住的人少了★●★□，又加盖了二期三期的别墅+公寓○▪。一方面是为了节约成本好管理◆••□。
早些年间••●△，海景房确实是火得一塌糊涂◇-▼▲。可近年来▷▪▪◁▼◇，海景房塌方屡见不鲜◆=•△▪=，无形中扯下了海景房的最后一块遮羞布★▼▼。
即便如此■▲，在早期的推广中●☆•▪，教授购买海景房确实是开发商和炒房客最大的噱头麻将胡了电子游戏■△◁◁●，最后甚至慢慢形成一套完整的营销套路●▼□▽★。
但时代的红利总有终结的一天▽=…◁，而很多购房者其实都知道海景房并不是一个十分适宜居住的地方•◆◇，他们只是在赌--▷：房子是不是最终砸在自己的手中★▲◆▲□。
因此▼▲□○，大多数海景房根本就不是很适合居住☆●，它们往往远离市区十几公里▼●○▲■，周围也不会有相对应的医院△◁▼、学校商场等配套设施▽◆=☆□▽。
但这里打车并不方便◁□，有时候等了一个小时也没有一辆车子经过◆•▷◆，因此这里的人们都会每周进行一次集体采购■-，一次性购买一周内所有需要的物品★▷。
这个小区也被戏称为■◁★“教授花园▷▪▪”★◇□，他们确实吃到了政策的红利□★▷★△，购买者全部是北大的同事▲△…●◁◁。只能去市区寻找维修工▼○=●。与海景房二手房价格破底不同▲△•△，之所以集中在一起•△▲□，有钱有闲☆●=▲★，
而乳山银滩只是一个县级市◁◇，对房地产的供求并没有那么高==…■•★，即使有游客拼命购买=…□▪••，但房子还是出现了供大于求▷△●▷▼。
这其实是打了一个信息差●•●◁□，很多没有在海边生活过的人可能以为☆▽◆…，住进海景房-▪•，就能足不出户看见美丽的大海…○□○□，在阳台上一边品着红酒▷★■◆，一边吹着海风欣赏晚霞◇▷▲，十分惬意-☆□•。
当然●•△•◁▷，房价也有所上涨○□▪□，从原本的一千多涨到了四千多○△•△，但北大教授们有便宜一千多元的折扣价○-。
此外◁=▼…•，随着全球气候的变化=-□•，极端天气越来越多■◆▪□□，季节性的暴雨和台风□★，还有海水中一些污染物的排放■○•…•，都影响着海景房的居住体验▲☆▷◁★。
几百元入住五星级酒店•☆，这看似亏本的生意下••◁△◆，其实是中介对购房者的精准定位=★。
为了快速出手•▲□，二手房也打起了价格战▪●•▪，价格十分低廉○◆▽，基本在一两千左右浮动•◇△，购买者仅需几万元就可以购买一套•▪▪。
利用所谓的美景和套路◁☆●，连开封的薯片也会很快变软•▼。试想一下…-◆，连房子表面也会被侵蚀的破败不堪▷▽□▲。有用来投资的==▷◇•-？
毕竟在时代面前●••，我们都未开通…◇…■▪□“天眼●□”△●◇▪，只是希望买房者少一些套路=▼=▼□▲，购房者多一些思考◁△▲。
嗅到需求的房地产商们▪□◆☆▼，立刻圈地盖房子=◁=••▽，唯恐慢人一步◆○▪◁，就像上文所说的▲◆=，完全没有合理规划海景房的配套设施•◆。
如此恶性循环◁●，有人把空置的房屋出租◆★●•-•，然后◁□▼▲●“逃离▪□●☆-●”这座城市☆●，久而久之…◇■-◁◇，居住在乳山银滩的人越来越少了●☆△-■。
火爆时◆★●●，这些小区的均价超过了每平方米一万元▼☆◇=▽，这个小小县城的房价直逼一些二线城市◁•，即便如此◆▼▪◁，乳山银滩的海景房还是一房难求◇…▷◇•▪。
乳山银滩的火爆也引起了房地产公司的注意□=▼●■，没过多久◆☆●▽，这个仅3公里宽☆▲○○△▪，21=•▲.7公里长的海岸线上▼◁□▲☆，竖立了一个又一个海景房小区●▼。
好不容易到了目的地却得不到片刻休息☆□◁-，就被激情高涨的售楼小姐售楼小哥们集中在一起介绍楼盘•▲▪■。
